Preguntas frecuentes.

Sí. Las tres ciudades están en la llamada zona restringida (a menos de 50 km de la costa), así que un extranjero compra una casa para vivir a través de un fideicomiso bancario con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores: el banco queda como titular y el comprador tiene todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. El fideicomiso dura 50 años y se puede renovar. Una empresa mexicana con socios extranjeros solo puede tener inmuebles ahí a su nombre para usos no residenciales.

Como referencia, suelen sumar entre el 5 % y el 8 % del precio de la casa. Incluyen el impuesto de adquisición de inmuebles (ISAI) del municipio, los honorarios del notario, el avalúo y el registro público. Si compras con fideicomiso, se suma el alta del fideicomiso con el banco. El notario te da la cifra exacta antes de firmar.

Sí. Los bancos mexicanos prestan normalmente con un enganche de entre el 10 % y el 30 % y plazos de hasta 20 años, y también se puede usar Infonavit o Fovissste en las propiedades que califican. Para compradores extranjeros el crédito en México es más limitado; muchos compran de contado o con financiamiento en su país.

Primero hablamos por WhatsApp de lo que buscas y agendamos visitas (en persona o por videollamada). Cuando eliges una casa, se firma una oferta y un apartado; después un contrato de promesa de compraventa. El notario revisa los papeles de la propiedad, se paga el saldo y se firma la escritura. Al final recibes las llaves.

Depende de cómo quieras vivir. Cancún tiene servicios de ciudad grande y el aeropuerto cerca; Playa del Carmen es caminable, con la Quinta Avenida y la playa a pie; Tulum es más tranquila, con arquitectura entre la selva y su propio aeropuerto. Si nos cuentas tu plan (vivir todo el año, segunda casa o inversión), te recomendamos zonas concretas.

Sí. Hacemos recorridos en vivo por videollamada de WhatsApp para quien vive fuera de la ciudad o del país. Puedes pedir que enseñemos detalles como la presión del agua, la vista desde cada ventana o la calle a distintas horas.

Entrega inmediata significa que la casa ya está construida y se puede escriturar en cuanto se completa el proceso. Preventa significa que se compra antes de que esté terminada, normalmente a un precio menor, con pagos durante la obra y una fecha de entrega que marca el desarrollador. En preventa conviene revisar permisos, contrato y avance de obra.

En esta web los precios se publican en pesos mexicanos (MXN) y se muestra al lado el equivalente aproximado en dólares (USD). El tipo de cambio cambia todos los días, así que la cifra en dólares es solo de referencia.

En muchos casos sí, pero depende del reglamento del condominio o del residencial y de las reglas del municipio. Antes de comprar con ese plan te ayudamos a revisar si la renta vacacional está permitida en esa propiedad.

El predial (impuesto anual de la propiedad, que en Quintana Roo suele ser bajo comparado con otros países), la cuota de mantenimiento del condominio o residencial si aplica, los servicios (luz, agua, internet) y, si compraste con fideicomiso, la cuota anual del banco.