Guía de compra
Comprar en México, sin misterio.
Lo que necesitas saber antes de comprar una casa en la Riviera Maya, explicado en claro.
Sin letras chiquitas
Tu compra, paso a paso.
Así es comprar una casa en México con nosotros, seas mexicano o extranjero.
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Hablamos
Nos cuentas por WhatsApp qué buscas, para qué y con qué presupuesto. Te mandamos solo opciones que encajan.
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Visitas
Recorremos las casas contigo en persona o por videollamada, a la hora que te acomode.
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Oferta y apartado
Cuando eliges una, hacemos la oferta por escrito y se firma un apartado con recibo.
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Notario y fideicomiso
El notario revisa los papeles de la propiedad. Si eres extranjero, se tramita el fideicomiso con el banco.
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Escritura y llaves
Se paga el saldo, se firma la escritura ante notario y recibes las llaves de tu casa.
Si eres extranjero: el fideicomiso
Cancún, Playa del Carmen y Tulum están en la zona restringida (a menos de 50 km de la costa). Ahí un extranjero compra una casa para vivir mediante un fideicomiso bancario con permiso de la SRE. Una empresa mexicana con socios extranjeros solo puede tener inmuebles a su nombre para usos no residenciales.
En el fideicomiso el banco es el titular de la propiedad y tú eres el beneficiario: puedes vivirla, rentarla, remodelarla, venderla y heredarla.
Dura 50 años y se renueva. Tiene un costo de alta y una cuota anual con el banco.
Gastos de escrituración
- Impuesto de adquisición (ISAI)
- Lo cobra el municipio sobre el valor de la operación.
- Honorarios del notario
- Por redactar y firmar la escritura y hacer los trámites.
- Avalúo
- Valuación oficial de la propiedad, necesaria para escriturar.
- Registro público
- Inscripción de la escritura a tu nombre (o del fideicomiso).
En conjunto, suelen sumar entre el 5 % y el 8 % del precio. El notario da la cifra exacta.
Documentos que te van a pedir
- Identificación oficial (INE o pasaporte)
- CURP y RFC (mexicanos) o número fiscal de tu país (extranjeros)
- Comprobante de domicilio
- Acta de matrimonio, si aplica
- Si hay crédito: los documentos que pida el banco
Calculadora
¿Cuánto necesitas para escriturar?
Pon el precio de la casa y cómo piensas pagar. Te damos una estimación en pesos y en dólares.
Lo que todos preguntan.
¿Un extranjero puede comprar una casa en Cancún, Playa del Carmen o Tulum?
Sí. Las tres ciudades están en la llamada zona restringida (a menos de 50 km de la costa), así que un extranjero compra una casa para vivir a través de un fideicomiso bancario con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores: el banco queda como titular y el comprador tiene todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. El fideicomiso dura 50 años y se puede renovar. Una empresa mexicana con socios extranjeros solo puede tener inmuebles ahí a su nombre para usos no residenciales.
¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?
Como referencia, suelen sumar entre el 5 % y el 8 % del precio de la casa. Incluyen el impuesto de adquisición de inmuebles (ISAI) del municipio, los honorarios del notario, el avalúo y el registro público. Si compras con fideicomiso, se suma el alta del fideicomiso con el banco. El notario te da la cifra exacta antes de firmar.
¿Puedo comprar con crédito hipotecario?
Sí. Los bancos mexicanos prestan normalmente con un enganche de entre el 10 % y el 30 % y plazos de hasta 20 años, y también se puede usar Infonavit o Fovissste en las propiedades que califican. Para compradores extranjeros el crédito en México es más limitado; muchos compran de contado o con financiamiento en su país.
¿Qué diferencia hay entre entrega inmediata y preventa?
Entrega inmediata significa que la casa ya está construida y se puede escriturar en cuanto se completa el proceso. Preventa significa que se compra antes de que esté terminada, normalmente a un precio menor, con pagos durante la obra y una fecha de entrega que marca el desarrollador. En preventa conviene revisar permisos, contrato y avance de obra.